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La Tecla Mar del Plata
Redacción
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La respuesta de la Secretaría de Obras: pide sostener los incentivos a la construcción y blanquea avales fuera de plazo
La contestación que llegó con demora admitió que se otorgaron aprobaciones “en una primera instancia” y "quedando al aguardo de su aprobación definitiva", pese a que la Ordenanza 25.113 venció en junio de 2024. Con ese documento, Legislación destrabó el trámite y dejó listas las prórrogas para ser tratados este jueves en el plenario.
Mientras el gobierno de Guillermo Montenegro celebra los 592.877 m² de obra nueva registrados entre enero y noviembre de 2025, las prórrogas de las ordenanzas 25.113 y 25.114 del Régimen de Incentivos a la Construcción finalmente quedaron listas para llegar al recinto. Este martes, la Comisión de Legislación avaló los expedientes 1536 y 1537 y les dio pase a la sesión de prórroga que se realizará este jueves. El avance se destrabó después de que, la semana pasada, la Secretaría de Obras entregara –con demora evidente– la respuesta al pedido de informes que había mantenido el trámite paralizado casi tres meses.
Los concejales habían exigido un diagnóstico amplio: si los proyectos beneficiados cumplieron con eficiencia energética y mitigación ambiental; si generaron espacios públicos; si Obras siguió aprobando iniciativas pese al vencimiento normativo; y si el régimen, creado en plena pandemia, necesita una actualización real. El informe, firmado por el polémico Jorge “Guasa” González, llegó “por la ventana”, pero alcanzó para que el oficialismo acelerara el tratamiento.
La Tecla accedió al contenido del mensaje del Guasa, donde el secretario defiende la continuidad del régimen y reivindica sus supuestos logros urbanísticos, económicos y ambientales.
El Guasa se planta: “Resultados ampliamente satisfactorios”
En el apartado sobre evaluación del plan, González señaló que la normativa “arrojó resultados ampliamente satisfactorios desde su implementación en el año 2020 a la fecha”, y que la crisis que dio origen al régimen “ha sido superada tal como lo demuestra el auge de la industria de la construcción”. Para el secretario, seguir prorrogándolo implica “sostener, contener, estimular y promover la cadena de valor de la industria”, generando “puestos de trabajo genuinos”.
Además sostuvo que el instrumento “favoreció decisiones de inversión edilicia”, generó “dinámicas urbanas que favorecieron la consolidación de la planta urbana” y permitió al Municipio “apropiarse de una renta urbana potencial”.
Ambiente y espacio público: defensa técnica con ejemplos
En materia ambiental, el Guasa dijo que la norma impulsó “prácticas que lograron reducir el consumo energético” y evitar pasivos ambientales como el de Constitución y Valencia.
Sobre espacio público, marcó que hubo avances en proyectos que “cualificaron el espacio peatonal”, citando Castelli y Arenales, Las Heras 3196 y Brown y Salta.
Confirmado: hubo aprobaciones tras el vencimiento en “primera instancia”
Uno de los puntos más sensibles quedó despejado: Obras siguió dando aval inicial a emprendimientos pese a que la ordenanza venció el 14 de junio de 2024. Según el informe, esos proyectos “han sido aprobados en una primera instancia (…) quedando al aguardo de su aprobación definitiva con la prórroga normativa”.
El empujón del sector
El secretario también incluyó una mención explícita al lobby del ladrillo: “diversos sectores ligados a la industria de la construcción (…) nos han expresado su interés en procurar un nuevo plazo”. Cámara de la Construcción, Centro de Constructores, colegios y gestores, todos alineados.
Prórrogas listas: beneficios sí, compensaciones… después
Las ordenanzas 25.113 y 25.114 ya están vencidas desde junio de 2024 y septiembre de 2025 respectivamente, y ahora buscan extenderse hasta 2027. Sin embargo, la ordenanza complementaria 25.115 —la que debería fijar compensaciones urbanas— sigue sin aplicarse y continúa prorrogada hasta 2026.
El Gobierno empuja beneficios, pero la contracara urbanística sigue pendiente. Este jueves, el HCD debatirá las prórrogas con el informe ya cerrado. En Obras festejan metros cuadrados; en el Concejo se preguntan si el régimen aún es una herramienta de desarrollo o el traje a medida del “Guasa” y del sector que lo respalda.