La Tecla Mar del Plata
Redacción
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A un mes del vencimiento: sigue sin resolverse el régimen de compensaciones urbanísticas
El plazo vence el 25 de julio y el Concejo todavía no avanzó con una normativa clara sobre qué deben aportar los desarrolladores a cambio de las excepciones urbanísticas que reciben. La comisión especial volvió a extender el debate, mientras el calendario electoral achica los márgenes.
La construcción fue uno de los motores clave en la segunda gestión de Guillermo Montenegro, con exenciones impositivas, beneficios fiscales y simplificación de trámites que impulsaron el desarrollo desde 2021. Sin embargo, uno de los temas estructurales del urbanismo local continúa sin definición: el régimen de compensaciones por excepciones urbanísticas. Y el tiempo se agota. Hoy es 26 de junio y quedan solo 29 días hasta que venza la prórroga vigente, el próximo 25 de julio.
La última reunión de la comisión especial de compensaciones, presidida por la concejal Angélica González, volvió a postergar la discusión. La nueva extensión fue convalidada por el Concejo Deliberante en la décima sesión ordinaria, pero no incluyó avances normativos concretos. Así, una de las deudas centrales en materia de planificación urbana y equidad sigue pendiente.
El contexto político no ayuda: el 9 de julio cierra el plazo para la presentación de alianzas electorales y el 19 se oficializan las listas. Con los bloques volcados a la rosca preelectoral, el margen para diseñar y aprobar un esquema serio parece mínimo. Aun así, el reloj corre: el desarrollo urbano sigue avanzando sin una normativa clara que determine qué deben aportar los desarrolladores a cambio de las excepciones que reciben.
Desde hace más de cuatro años, el Concejo no logra consensuar una ordenanza que regule estas contraprestaciones. En ese vacío, los proyectos se habilitan con costos reducidos o sin compensaciones significativas, en detrimento del interés público y del propio tejido urbano.
Este año, se notó una baja en la presentación de nuevos pedidos de excepción. Algunos concejales lo atribuyen al impacto de la resolución judicial que frenó la construcción de una torre de 35 pisos en Stella Maris. Sin embargo, la reciente aprobación de un polémico desarrollo inmobiliario en la intersección de Colón y Güemes, relacionado con una causa de lavado vinculada a "Mameluco" Villalba, reactivó las discusiones sobre el Código de Ordenamiento Territorial (COT) dentro del recinto.
La prórroga actual permite soñar con una resolución antes del 25 de julio. Pero, si no ocurre, será la tercera campaña electoral consecutiva en la que el debate sobre las compensaciones urbanísticas queda postergado. Las torres siguen apareciendo en el perfil marplatense. La pregunta que sigue sin responderse es qué recibe la ciudad a cambio.