La Tecla Mar del Plata
Redacción
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En la Comisión de Obras se puso sobre la mesa la necesidad de actualizar el COT
En el marco del tratamiento de la nota particular 22, los colegios profesionales resaltaron la urgencia de modernizar el Código de Ordenamiento Territorial. Desde su creación en 1979 el COT ha sufrido innumerables parches. Los profesionales señalaron que la información sobre los cambios en el uso de suelos no se encuentra unificada.
En el marco del tratamiento de la nota particular 22 de este 2026, los colegios profesionales de la ciudad disertaron en la Comisión de Obras, donde pusieron de relieve las falencias de la Dirección de Obras Privadas y reflotaron la necesidad de actualizar el Código de Ordenamiento Territorial (COT).
Durante la sesión, los representantes de distintos colegios destacaron que la construcción es “un sector que está en auge y sigue creciendo”, aunque alertaron que “la normativa no está actualizada” y que “este boom inmobiliario debe tener una estructura”.
“Tenemos un código que va a cumplir 50 años”, señalaron desde el Colegio de Arquitectos, y agregaron que en todo este tiempo solo “se han hecho infinidad de parches”. Estas modificaciones parciales, explicaron, generan “distintas interpretaciones” al chocar unas ordenanzas con otras, ya que actualmente no existe un digesto que reúna todas las reformas. También señalaron que, tras los cambios en el uso de suelos, la información no se encuentra unificada, lo que dificulta la planificación urbana.
En este sentido, Melissa Centurión, del bloque Acción Marplatense Movimiento Derecho al Futuro, afirmó que se podría avanzar en un digesto que reúna todas las ordenanzas. “Para unificar toda la normativa”, apuntó.
Por su parte, Juan Manuel Cheppi, presidente de la bancada del Frente Renovador, enfatizó la importancia de “visibilizar” la actualización del COT y sostuvo que “necesita nuestra ciudad”. Además, mencionó que las compensaciones urbanísticas no deben caer en “arbitrariedad” por parte del Ejecutivo.
Las solicitudes para modificar indicadores urbanísticos y cambios de uso de suelo se han vuelto habituales en las sesiones del Concejo, con ordenanzas de “Incentivos a la Construcción” como herramientas principales. Sin embargo, estas iniciativas dependen de excepciones que benefician proyectos puntuales, limitando la planificación integral.
El COT, vigente desde 1979, ha sido modificado en múltiples ocasiones, pero estas reformas resultan insuficientes frente al rápido crecimiento de Mar del Plata. Distintas fuerzas políticas coincidieron en la necesidad de una revisión integral del código, aunque remarcaron que se requiere un acuerdo amplio para concretar una reforma estructural.
La actualización del COT y la posibilidad de implementar una planificación urbana moderna siguen siendo deudas de la política local. Mientras tanto, las excepciones se acumulan y las demandas urbanísticas continúan creciendo.