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Compensaciones Urbanísticas: El Ejecutivo finalmente presentó el proyecto ordenanza
Después de la última prórroga concedida para crear un sistema de contraprestaciones en el rubro de la construcción, dirigido a los privados que obtengan excepciones y beneficios, los funcionarios municipales presentaron el borrador del expediente en la comisión especial designada para este propósito este martes. Sin embargo, la instancia no fue transmitida, y desde la oposición señalaron que debería quedar registro de la próxima reunión, la cual se llevará a cabo el día 30 de este mes.
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En la reunión de la “Comisión para el Análisis de un Sistema de Compensaciones Urbanísticas”, llevada a cabo este martes 9 de enero, finalmente el Ejecutivo presentó un proyecto de Ordenanza para establecer un sistema de contraprestaciones en el ámbito de la construcción, dirigido a los privados que obtienen excepciones y beneficios en General Pueyrredon.
Después de más de dos años de idas y vueltas desde su sanción, se presentó un borrador. En mayo de 2021, se sancionaron las ordenanzas 25.114 y 25.115. La primera ofrecía incentivos a la construcción flexibilizando indicadores del Código de Ordenamiento Territorial (COT); la segunda creaba una comisión especial encargada de diseñar un sistema integral de compensaciones que estableciera un marco general para las contraprestaciones que el municipio requeriría a los privados beneficiados con excepciones al COT, como edificios de mayor altura o actividades no permitidas en la zona afectada.
El pasado 2 de noviembre de 2023, fecha en la que se vencía originalmente la presentación del borrador de las compensaciones, se aprobó en la Octava Sesión Ordinaria la prórroga por 60 días para entregar el escrito.
La Comisión especial, integrada por concejales del oficialismo y la oposición y presidida por Angélica González, contó con la presencia de funcionarios que presentaron el proyecto, entre ellos el cuestionado Secretario de Obras, Jorge “Guasa” González, y el Subsecretario de Hacienda, Germán Blanco, entre otros.
Durante la reunión, los funcionarios expusieron el borrador y solicitaron a los concejales que plasmarán por escrito cualquier pregunta que tuvieran sobre el proyecto. Se acordó que la próxima semana deberían presentar estas dudas para que, en la reunión del 30 de enero, el ejecutivo brinde respuestas.
Además, la reunión de la Comisión especial no fue transmitida a través del canal de Youtube del HCD, ya que, según lo manifestado desde el Concejo, estas reuniones generalmente no se emiten. Sin embargo, desde la oposición solicitaron que la próxima reunión sea transmitida para tener un registro público.
Las compensaciones han ganado relevancia debido a numerosos proyectos de construcción que incluían excepciones al Código de Ordenamiento Territorial. Uno de los puntos clave es quién determina el precio y los indicadores relacionados. El destino de estas compensaciones fue motivo de polémica durante el 2023.