La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Arranque lento en el Concejo y dudas sobre el futuro del COT
El inicio lento del HCD vuelve a poner en duda el avance de una reforma estructural largamente postergada. Mientras la construcción avanza, el ordenamiento urbano sigue sin un marco actualizado.
El 2026 comenzó con un ritmo bajo en el Concejo Deliberante de General Pueyrredon. Con comisiones que todavía no terminan de reactivarse y una agenda legislativa que avanza con lentitud, uno de los debates más sensibles para el futuro de Mar del Plata vuelve a quedar rodeado de signos de pregunta: la postergada actualización del Código de Ordenamiento Territorial (COT).
La discusión no es menor. Mientras el sector de la construcción sostiene niveles de actividad y empuja nuevos desarrollos, el marco normativo que regula el crecimiento urbano continúa desactualizado. En los hechos, el ordenamiento de la ciudad se viene resolviendo a través de excepciones, ordenanzas particulares y cambios puntuales de indicadores, un mecanismo que con el tiempo dejó de ser excepcional para convertirse en regla.
En ese esquema, herramientas como los “Incentivos a la Construcción” habilitaron proyectos concretos y destrabaron inversiones, pero sin un abordaje integral que ordene el crecimiento urbano y brinde previsibilidad. El resultado es una ciudad que se expande sin una planificación global, con debates fragmentados y decisiones caso por caso dentro del Concejo.
El COT vigente, sancionado en 1979, acumula modificaciones parciales que nunca lograron dar respuesta a las necesidades actuales de una ciudad que cambió su escala, su densidad y su dinámica productiva. La necesidad de una reforma estructural es reconocida en distintos sectores políticos, aunque hasta ahora chocó con la falta de consensos y las dificultades para avanzar en un acuerdo amplio.
Con el arranque lento del cuerpo legislativo, la gran incógnita vuelve a instalarse en la agenda política local: ¿2026 será finalmente el año en que el Concejo encare de fondo la actualización del Código de Ordenamiento Territorial o el debate volverá a diluirse entre la inercia institucional y las soluciones transitorias?