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Punta Mogotes: impulsan una torre de 15 pisos y reabren el debate por las excepciones
El Ejecutivo elevó al HCD un expediente para habilitar indicadores urbanísticos especiales para desarrollar un complejo multifamiliar en el barrio. La iniciativa del Fideicomiso Meridies Mar propone una torre en William Morris al 1010 y deberá atravesar el debate legislativo por exceder los parámetros urbanísticos permitidos en la zona. El desarrollador pidió más altura a cambio de reducir la superficie ocupada en planta.
El debate por las construcciones en altura sobre la costa marplatense volvió a colarse en el Concejo Deliberante. Esta vez, a partir de un expediente impulsado por el propio Ejecutivo municipal para habilitar un edificio de 15 pisos en el barrio Punta Mogotes, una zona donde las edificaciones suelen mantenerse bastante por debajo de esa altura.
La iniciativa fue presentada por el gobierno del interinato de Agustin Neme y busca autorizar al Fideicomiso Meridies Mar a adoptar indicadores urbanísticos especiales para desarrollar un complejo multifamiliar en William Morris 1010, a metros de la costa.
El proyecto ingresó esta semana al Concejo Deliberante y deberá atravesar el recorrido legislativo en las distintas comisiones internas. Sin embargo, el oficialismo cuenta con mayoría, un dato que suele resultar clave en este tipo de expedientes vinculados a excepciones urbanísticas.
La propuesta contempla un edificio de perímetro libre con un subsuelo para 18 cocheras, planta baja con acceso, gimnasio, SUM y otros módulos de estacionamiento. Entre el primer y el decimocuarto piso se distribuirían departamentos de dos y tres ambientes, mientras que en el piso quince se proyecta un quincho con terraza y vistas al mar.
El punto central del expediente pasa por la altura. Según surge de la documentación oficial, el desarrollo cumple con distintos indicadores urbanísticos e incluso presenta remanentes en algunos parámetros. Sobre esa base, el privado pidió una compensación que le permita construir más pisos de los autorizados actualmente en el sector.
“Se entiende atendible el diseño propuesto, liberando superficie en planta y tomando mayor altura en un sector que posibilita excelentes visuales y posee una tendencia a la ocupación en altura”, argumentaron desde el Municipio al defender el proyecto.
Además, desde el Ejecutivo señalaron que “el volumen edilicio verifica el cono de sombra y libera superficie de parcela mejorando las condiciones ambientales de la manzana”.
Sin embargo, la iniciativa ya asoma como un nuevo foco de discusión urbanística. En esa zona de la costa, especialmente sobre avenida De los Trabajadores, las construcciones suelen ajustarse a alturas cercanas a los nueve pisos establecidos por la normativa vigente para el distrito R3.
El expediente también vuelve a poner sobre la mesa el debate por las compensaciones urbanísticas. El proyecto prevé un aporte económico en el marco de la Ley de Acceso Justo al Hábitat, aunque —como ocurre con otros desarrollos similares— todavía no existe una ordenanza específica que determine claramente el destino de esos fondos.
En este caso, el texto elevado por el Ejecutivo apenas establece que la compensación será destinada a “infraestructuras y/o mejoras del espacio público”, dejando abierta la discusión sobre cómo y dónde se aplicarán esos recursos.
Otro elemento que rodea al proyecto tiene que ver con el escenario político y territorial en el que se ubica. Punta Mogotes continúa siendo una zona atravesada por tensiones entre el Municipio y la Provincia, especialmente por el control y la administración del complejo de balnearios. Y aunque el expediente no se vincula directamente con ese conflicto, cualquier transformación urbanística en el sector promete impacto sobre una de las áreas más sensibles del frente costero marplatense.
Mientras tanto, el expediente ya empezó su recorrido en el Concejo y promete volver a encender la discusión sobre el modelo de crecimiento urbano que se impulsa para la costa de Mar del Plata.