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La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Más de cuatro años después, siguen sin definirse las compensaciones por excepciones urbanísticas
Mientras los incentivos a la construcción fueron prorrogados hasta diciembre de 2027, el régimen que debería fijar las contraprestaciones por las excepciones continúa sin avances.
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La prórroga hasta diciembre de 2027 del Régimen Promocional para la Reactivación de la Industria de la Construcción volvió a poner sobre la mesa una vieja deuda del Concejo Deliberante: el régimen de compensaciones urbanísticas que debería establecer qué contraprestación corresponde cuando se otorgan excepciones para construir. Mientras los incentivos al sector privado ya tienen continuidad asegurada, el expediente que buscaba ordenar y transparentar esas compensaciones continúa sin avances concretos y, por ahora, nadie sabe cuándo volverá a discutirse.
El expediente tiene su origen en una comisión especial creada por el propio Concejo en 2021 con el objetivo de establecer criterios objetivos para calcular las contraprestaciones que deben afrontar los desarrolladores cuando reciben modificaciones al Código de Ordenamiento Territorial. El último plazo para presentar un anteproyecto venció el 10 de febrero de 2026, luego de una prórroga de 180 días, y desde entonces el tema quedó prácticamente fuera de la agenda legislativa. Así, cada excepción continúa resolviéndose de manera individual, con compensaciones que se discuten caso por caso y sin un marco general que determine de antemano cuánto debe aportar un privado cuando obtiene mayores indicadores.
La pregunta, entonces, vuelve a ser inevitable: ¿qué va a pasar con el régimen de compensaciones urbanísticas? Con un calendario político que empieza a mirar cada vez más hacia 2027, todavía no aparecen definiciones sobre una posible reactivación del anteproyecto. El contraste no pasa inadvertido: mientras el régimen que incentiva nuevas construcciones ya tiene fecha de vencimiento en diciembre de 2027, las reglas que deberían establecer las contraprestaciones por las excepciones siguen sin fecha de tratamiento. Por ahora, la deuda legislativa continúa abierta y el sistema de compensaciones mantiene la lógica que justamente se buscaba modificar: negociación expediente por expediente y sin reglas generales a la vista.