RESUMEN
La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Quedó en comisión la autorización para habilitar un barrio cerrado en el sur
Se trata del country Arenas Chico, que posee un predio de 11 hectáreas y 95 lotes. Ayer se trató en Obras. Posiblemente se someta a votación el próximo martes, donde confían en aprobar el expediente. El emprendimiento lo lleva adelante la constructora Eidico, conducida por un ex asesor de Massa e integrante del Opus Dei. Los permisos para construir por fuera de las normativas son una tendencia en la ciudad.
Luego de estar archivado desde julio de 2017, se reactivó el tratamiento de un polémico expediente para habilitar la construcción de un barrio cerrado en el sur de Mar del Plata. Se trata del country Arenas Chico, un emprendimiento desarrollado por la constructora Eidico, con una superficie de 11 hectáreas y 95 lotes de 660 m2 en promedio y que linda con otros dos barrios cerrados: Rumencó y Arenas del Sur.
El proyecto fue presentado en marzo de 2017 por el Departamento Ejecutivo e ingresó en abril de 2017 a Legislación, donde pasó a archivo por falta de tratamiento. El proyecto propone que el predio en cuestión (Circunscripción IV - Parcela 616, según Plano de Mensura y Subdivisión del Suelo 45 - 251 – 88) sea desafectado del área Urbana del Territorio Interior Uno (UTI1) y pase a estar afectada al área Complementaria del Litoral Marítimo Uno (CoLMI), “para la radicación de un emprendimiento residencial-recreativo denominado Arenas Chico”.
A poco de ingresar, el proyecto fue aprobado por la comisión de Obras, pero sin embargo se demoró el tratamiento en Legislación y estuvo a punto de perder estado parlamentario. Fue finalmente aprobado por esa comisión, conducida por el radical Ariel Bordaisco el último 10 de junio y ayer comenzó a ser nuevamente tratado por Obras, donde Cristina Coria ejerce la presidencia. Su votación posiblemente recién sea la semana que viene, ya queel bloque de Unidad Ciudadana pidió tiempo para analizar el proyecto en profundidad.
“El proyecto quedó en comisión y no se votó porque Unidad Ciudadana no lo leyó. Seguramente lo tratemos el próximo martes. Están los votos para que se apruebe. Nosotros en Obras siempre tenemos los votos, lo que no hacemos es llevarlo a las apuradas. Tenemos cinco votos, y una presidenta que tiene mucho carácter”, aseguró la edil Cristina Coria a La Tecla.
En principio, como viene sucediendo con las excepciones al COT, el expediente tendría el voto negativo de los ediles Balut Tarifa Arenas y Virginia Sívori (Unidad Ciudadana), al igual que Mercedes Morro. Genera intriga la posición de Claudia Rodríguez (Acción Marplatense), quien en la última excepción al COT votó a favor de la construcción de un edificio de 15 pisos en la Costa.
Por su parte, el proyecto contaría con la aprobación de Coria y Natalia Vezzi por el radicalismo, y de Patricia Serventich, Guillermo Arroyo y Marcelo Carrara por el oficialismo.
Según Coria, los expedientes que se aprueban en la comisión “quedan mucho tiempo” en Legislación y por eso pasan a archivo, dando cuenta de su disputa con Ariel Bordaisco por las excepciones al COT. De todos modos, una vez aprobado el proyecto en Obras, tendrá que volver a pasar por la comisión del joven radical para que recién tenga dictamen y se discuta en el Recinto. “Debemos evaluar si hay que pedir informes”, concluyó Coria.
En el desarrollo del proyecto elevado por el Ejecutivo, “los barrios cerrados, clubes de campo, clubes de chacra y conjuntos urbanos (según el nuevo Código Civil), constituyen figuras jurídicas y configuraciones urbanísticas de características homológicas. Por lo tanto, la totalidad de tales emprendimientos privados son reconocidos como urbanizaciones cerradas, en las cuales se localizan actividades residencial, circulatorias, recreativas y de servicios exclusivos, provistas de infraestructura de servicios urbanos, conjuntos forestales eleva la calidad ambiental”.
En la interpretación del gobierno, “los barrios cerrados deberán localizarse en aquellas unidades territoriales en donde se permita la radicación de clubes de campo”. En tanto, el Ejecutivo analizó como positivo que el nuevo barrio comparta perímetro con Rumencó y Arenas del Sur, lo que no generaría mayores dificultades en las áreas residenciales abiertas. Finalmente, se destaca que “la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano –a cargo del radical Guillermo de Paz- ha decidido recomendar se autorice lo solicitado”.
Un nuevo country al sur
Arenas Chico consiste en un barrio cerrado impulsado por la constructora Eidico en un predio de 11 hectáreas. Consta de 95 lotes de 660 mt2 en promedio y tendrá una infraestructura con calles internas asfaltadas, redes subterráneas de electricidad, gas, agua y cloacas; alambrado perimetral y edificio de acceso.
Según consta en la web de la empresa, “está ubicado en una zona exclusiva, la cual representa un importante polo residencial que se encuentra en pleno crecimiento”. Allí se destaca que “será vecino del barrio cerrado Rumencó, de la cancha del Mar del Plata Golf Club, y el desarrollo Arenas del Sur que ya cuenta con más de 70 familias instaladas en el lugar y otras 80 comenzando a construir su casa”. Asimismo, promociona la venta con su ubicación “a pocos minutos del centro de Mar del Plata con un rápido acceso a la ciudad y a las playas del sur por la Autopista Jorge Newbery. Es un lugar ideal para aprovechar como vivienda permanente, de veraneo o como inversión”.
Los primeros lotes comenzaron a ser comercializados en 2016 y actualmente se venden cada uno entre u$s 25 mil y u$s 30 mil, con la promesa desde el primer momento que contará con todos lo servicios y que estarán disponibles para 2020. Claro está, para que ello ocurra antes deberá ser aprobado por el Concejo Deliberante de General Pueyrredón, cosa que los propietarios parecen dar por hecho.
Una empresa cuestionada
Arenas Chico es el tercer proyecto que Eidico impulsa en General Pueyrredón, donde además tiene a Arenas del Sur y Barrancas de San Benito, en la zona de Chapadmalal. Si bien el actual presidente de la empresa es Juan Ángel Seitun, su histórico referente es el director Jorge O’Reilly, quien llegó a trabajar en la Casa Rosada como asesor de Sergio Massa en la Jefatura de Gabinete de la Nación entre 2008 y 2009. Asimismo, es un reconocido integrante del Opus Dei y de hecho construyó una iglesia donde dan clases de latín en el country San Benito, a metro de Punta Querandí en el norte de Tigre.
En esa zona se encuentra el territorio comunitario, ancestral, sagrado y educativo de los Pueblos Originarios, quienes han realizado diversas denuncias públicas sobre los avance de O´Reilly por sobre sus tierras. “De indios no tienen nada, lo único que tienen es una mezcla de bronca ideológica contra los barrios privados y contra la Iglesia", llegó a declarar a medios locales en alguna oportunidad el empresario.
Eidico es una de las principales empresas detrás del crecimiento desmesurado de los barrios privados en el conurbano, e incluso ha sido señalada por vecinos y expertos como responsable del agravamiento de las inundaciones en la Cuenca del Río Luján. Ese boom sobre humedales también implicó la desaparición de sitios arqueológicos con enterratorios de los pueblos originarios, como en Punta Querandí.
Jorge O´Reilly, referente de Eidico