ELECCIONES 2025
La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Quedan 51 días y no hay compensaciones: la política otra vez contra el reloj
A menos de dos meses del vencimiento del plazo, el anteproyecto sobre las contraprestaciones urbanísticas aún no fue presentado. La fecha límite es el 25 de julio y, en medio del clima electoral, crecen las dudas sobre si finalmente habrá definiciones este año.
La construcción se consolidó como uno de los ejes de la segunda gestión de Guillermo Montenegro, con incentivos fiscales, exenciones impositivas y simplificación de trámites que impulsaron al sector desde 2021. Sin embargo, uno de los grandes pendientes del desarrollo urbano —la regulación de las compensaciones por excepciones otorgadas— sigue sin resolverse y el tiempo apremia: quedan 51 días para el vencimiento de la prórroga vigente, que expira el 25 de julio.
La última reunión de la comisión especial de compensaciones urbanísticas, presidida por la concejal Angélica González, resolvió extender una vez más el plazo para definir el esquema normativo. La decisión fue convalidada en la décima sesión del Concejo Deliberante, y volvió a dejar sin respuesta una de las deudas centrales en materia de planificación y equidad urbana.
Mientras tanto, la política ya se adentró en la lógica electoral. El 9 de julio cierra el plazo para la presentación de alianzas y el 19 de julio se oficializan las listas. Con la rosca a pleno en todos los bloques y fuerzas, el margen para discutir y presentar un anteproyecto serio en tiempo y forma parece mínimo. Pero la política, dicen, es el arte de lo imposible. Y aunque el calendario juegue en contra, el reloj corre: todavía no hay compensaciones.
Desde hace cuatro años, en el cuerpo legislativo no lograron consensuar una normativa clara que establezca qué deben aportar los desarrolladores a cambio de las excepciones urbanísticas que reciben. En ese vacío, los proyectos avanzan con costos reducidos o sin contraprestaciones significativas, en detrimento del interés público.
Este año, sin embargo, se percibe un leve freno en la presentación de proyectos vinculados a excepciones. Algunos lo atribuyen al fuerte impacto que generó la decisión judicial que suspendió la construcción de una torre de 35 pisos en el barrio Stella Maris. La resolución fue tomada por el juez Simón Isacch, titular del Juzgado en lo Contencioso Administrativo N°1, a raíz de un amparo presentado por asociaciones vecinales contra una ordenanza aprobada por el oficialismo en septiembre de 2023.
Esa norma habilitaba a la empresaria Florencia Miconi a levantar un edificio fuera de escala sobre el predio delimitado por Alem, Aristóbulo del Valle, Falucho y Gascón, en una de las zonas más tradicionales y residenciales de Mar del Plata, excediendo todos los parámetros fijados por la normativa vigente.
Pese a que el nuevo plazo hasta el 25 de julio aún deja abierta la posibilidad de definir un sistema de compensaciones, esta será la tercera campaña electoral consecutiva en la que el tema queda en suspenso. El tiempo apremia, las torres siguen apareciendo en la ciudad y el debate sobre qué recibe “La Feliz” a cambio de esas excepciones, sigue sin saldarse.