CONTRACCION
La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Del microcentro a los bordes: cómo cambia el mapa urbano de Mar del Plata
Con el centro saturado, los desarrolladores buscan nuevos sectores. Ruta 11, Chapadmalal y Punta Mogotes se perfilan como los próximos motores de crecimiento.
Durante décadas, el crecimiento urbano de Mar del Plata se concentró en el centro y sus alrededores inmediatos. Hoy, ese modelo empieza a mostrar límites claros: la ciudad busca espacio en nuevas direcciones, mientras los desarrollos inmobiliarios se aventuran hacia territorios que hasta hace poco estaban al margen del mapa urbano tradicional.
El microcentro y el macrocentro llegan a su límite. La falta de terrenos disponibles y la saturación edilicia obligan a mirar más lejos. La estrategia de reemplazo —demoliciones, reciclajes y torres de mayor altura— sigue vigente, pero ya no basta para sostener la expansión. Por eso, las constructoras y desarrolladores se mueven hacia otros sectores, donde el crecimiento no solo cambia la altura de los edificios, sino también los lugares donde se levantan.
Este movimiento se ve potenciado por normativas flexibles que permiten excepciones y modificaciones de uso del suelo. Con el respaldo de decisiones políticas locales, Mar del Plata comienza a estirarse hacia nuevas áreas, incorporando sectores que hasta hace poco eran considerados periféricos al circuito inmobiliario.
Los bordes de la ciudad concentran ahora los nuevos focos de desarrollo. El corredor de la Ruta 11 y la avenida Jorge Newbery registran urbanizaciones privadas y proyectos de gran escala. Al sur, hacia Chapadmalal, la expansión sigue firme, mientras que al norte surgen barrios cerrados y condominios que hace algunos años parecían imposibles de imaginar.
El frente costero vuelve a cobrar protagonismo. Punta Mogotes se perfila como un sector estratégico, no solo por su administración sino también por el potencial urbanístico que representa: nuevos emprendimientos y la posibilidad de redefinir el uso del suelo frente al mar.
Mar del Plata no solo crece: se desplaza. El centro deja de ser el único motor, y la expansión avanza sobre nuevas áreas muchas veces sin un plan integral. En este proceso, la ciudad redefine sus límites mientras la discusión sobre el modelo urbano que necesita sigue en curso, intentando alcanzar a una realidad que ya cambió.