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La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
5 de diciembre de 2024
Reforma del COT: un pendiente que podría postergarse hasta 2025
El debate sobre la actualización del Código de Ordenamiento Territorial sigue siendo una deuda en el Concejo Deliberante de General Pueyrredon. Mientras se acerca el final de 2024, los concejales enfrentan la disyuntiva de impulsar cambios estructurales o postergar nuevamente una reforma integral hasta el próximo año.
Las modificaciones a indicadores urbanísticos y los cambios de uso de suelo dominan las discusiones locales, aunque el método predominante sigue siendo la aprobación de excepciones. Este mecanismo, utilizado para atender proyectos específicos, evidencia la falta de una planificación estratégica que aborde de manera integral las necesidades de la ciudad.
Las ordenanzas de “Incentivos a la Construcción” han permitido la reactivación parcial del sector inmobiliario, clave para la economía marplatense. Sin embargo, estas políticas puntuales no sustituyen la necesidad de un marco regulador claro y actualizado, que garantice un crecimiento urbano sostenible.
El COT, que data de 1979, ha tenido múltiples modificaciones parciales, pero ninguna ha logrado responder a los desafíos del acelerado desarrollo urbano. A pesar de los anuncios y reuniones, no se han concretado avances significativos hacia una reforma que unifique criterios y establezca una hoja de ruta a largo plazo.
En el Concejo, la falta de consenso político sigue siendo el mayor obstáculo. Mientras tanto, las demandas del crecimiento urbano, como la expansión de áreas residenciales, la creación de nuevos corredores comerciales y la regularización de zonas industriales, aumentan día a día.
Con el cierre de 2024 en el horizonte, el desafío radica en si los concejales tomarán la iniciativa para dar un primer paso hacia la reforma integral del COT o si, una vez más, las decisiones estructurales quedarán relegadas a la próxima gestión.